Как показывает практика, проблема несоблюдения сроков и несвоевременной передачи недвижимости клиенту при долевом строительстве, имеет широкое распространение. При этом многие дольщики не знают о тех возможностях, которые обеспечивает современное законодательство РФ, в том, что касается возмещения ущерба, получения неустойки и других компенсационных выплат. Адвокаты МГКА неоднократно представляли в судах интересы доверителей по подобным делам. И в подавляющем большинстве случаев суд принимал решение в пользу наших клиентов. В качестве примера предлагаем вам ознакомиться с реальным случаем из нашей практики.
Получение неустойки за несвоевременную передачу недвижимости при долевом строительстве
18 декабря 2015 года Черемушкинским райсудом города Москвы было рассмотрено дело № 2-7903/15, в отношении искового заявления поданного гр. Д.В. Мартыновым. Ответчиком выступало Общество с ограниченной ответственностью «МИСК» — строительная организация, которая на основании заключенного договора и в обозначенный в нем срок, была обязана передать Мартынову Д.В. квартиру, купленную последним на условии долевого строительства.
Обстоятельства дела: между ООО «МИСК» и гр. Мартыновым был заключен договор участия в долевом строительстве. Общая площадь квартиры составила 55,41 кв. метра. Изначально цена договора составляла 3 490 830 рублей, однако, из-за увеличения проектной площади жилой недвижимости на 1,09 кв. метра, итоговая сумма платежа возросла до 3 559 500 рублей. Истец своевременно и в полном объеме внес денежные средства, что подтверждается имеющимися у него на руках документами — чеком, платежным поручением, заявлением на банковский перевод. Вопреки своим обязательствам застройщик не передал недвижимость Мартынову Д.В. в обозначенный в договоре срок. Просрочка составила 123 дня. В связи с этим, последний отправил застройщику претензию с требованием об уплате неустойки. В общей сложности Мартыновым было отправлено 3 претензии, однако, все они остались без ответа. После этого истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки и других компенсационных выплат.
В исковом заявлении Мартынов Д.В. указал следующий размер выплат: неустойка — 236 155 рублей; компенсация морального вреда — 50 000 рублей; стоимость нотариальных услуг — 1200 рублей; штраф в размере 50% от назначенных выплат. Представитель ООО «МИСК», присутствовавший на заседании, просил суд снизить сумму выплат, мотивируя свою просьбу несоразмерностью компенсаций последствиям нарушения застройщиком данных ранее обязательств.
Изучив материалы дела, суд признал требования Мартынова Д.В. частично обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 2, ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ дольщик имеет право на получение пени. Размер компенсационных выплат составляет одну трехсотую долю от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от стоимости договора. При этом важно отметить: если пострадавший является физическим лицом, пеня выплачивается в двойном размере.
Проверив расчет суммы неустойки, сделанный истцом, суд нашел его верным. Однако, учитывая срок просрочки, принял решение взыскать с ООО «МИСК» в качестве неустойки 30 000 рублей. Сумма компенсации морального вреда тоже была снижена и составила 3 000 рублей. Кроме того, учитывая неоднократное игнорирование претензий истца ответчиком, суд постановил взыскать в пользу Мартынова Д.В. штраф, а также обязал застройщика компенсировать судебные издержки.